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2021-01-15

【土地貸款】讓貸款可以安心-嚴格標準審核,專業好評



土地上的貸款有各種形狀和大小。


例如,有土地開發貸款,土地權益貸款,土地購買貸款,原始土地借款,閒置土地借款……。銀行提供土地借款的意願有所不同,具體取決於貸款的類型。但是,無論您要尋找哪種類型的土地借款,都必須滿足許多條件才能符合條件。那麼,您該怎麼做才能確保您有最大的機會在土地上獲得其中一項貸款?您需要明確貸款人的要求。有三個主要因素會影響貸方。

償還能力。當您申請時,貸方當然會考慮您的還款能力。

他們肯定會檢查您的信用記錄,並仔細檢查您的納稅申報表和銀行資產負債表-個人和公司(如果您有業務)。如果在開始該過程之前已準備好所有這些信息並進行了有條理的安排,則將大大減少等待批准您的申請的時間。另外,您當然會用自己的業務方式給他們留下深刻的印象!他們判斷您的還款能力越好,他們將可能提供的貸款對價值就越高-當然,您的首付就越低。

土地的價值。貸方將對土地價值進行詳細評估。

評估價值將在很大程度上取決於您打算將該土地用於什麼用途。通常,不為購買用於商業或工業用途的土地提供閒置土地借款-需要將其分類為住宅或農業用途。不論陳述的目的是什麼,評估都必須證明該土地適合該目的。放款人還必須確保有可用的電力和污水,如果沒有,可以在沒有大問題的情況下安裝它們。評估師還將評估購買價格與評估價值的合理性。抵押品的價值。土地借款的標準LTV(貸款對價值)比率為60-80%,這意味著您可能需要至少20-40%的首付。LTV的比例部分取決於土地的位置-平坦的細分區域中的土地將吸引比單獨包裹更高的LTV。但是,即使20%的首付也可能是一筆不小的數目。如果您在其他財產(例如您自己的房屋)中擁有大量股權,則可以將其作為貸款的抵押品,因此無需現金支付。請記住,在執行此步驟之前,您需要非常清楚項目所涉及的風險級別-在承諾自己之前諮詢財務顧問至關重要。銀行在考慮土地借款請求時往往會更加謹慎-毫不奇怪,因為人們普遍認為土地比建築物更具風險。您需要非常清楚自己希望獲得土地的目的。在啟動應用程序之前,您還需要確保擁有所有必需的信息。如果貸方看到您是值得進行的值得信賴的借款人,那麼在獲得優惠貸款方面您應該沒有問題。